[文章]主題： 房屋產權指的是什么?房屋產權剩余 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/03/2019
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房屋產權指的是什么?房屋產權剩余年限如何計算?
買房子需要考慮的綜合因素很多，在買房子的適合需要考慮房源合不合適，地理位置方不方便，住宅環(huán)境好不好。費了很多的力氣買了一套房子，結果發(fā)現有產權，這房子還不是永久的屬于自己。你知道房屋產權是怎么回事嗎？那房屋產權剩余年限如何計算的呢？
房屋產權指的是什么？
想要了解房屋產權指的是什么，首先要明白房屋產權的概念是什么，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。
一般來說，房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說購房者可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權是沒有期限限制的，只要該房屋沒有損毀，購房者就能一直擁有，這屬于個人私有財產。
土地使用權就是指國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，也就是說，購房者只有使用的權利，沒有所有權，所有權是歸國家和集體的。一般來說，商品房的土地至高使用權限為70年，而我們常說的房子50年產權或者70年產權，說的就是土地使用權限。
二、你知道如何計算房屋產權剩余年限嗎？
房屋產權年限是從開發(fā)商拿到地就開始計算的，因為商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。
如果該樓盤已經開始對外出倉的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
房屋產權剩余年限計算一定要搞清楚開發(fā)商的拿地時間，比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2005年購買的商品房，那么商品房剩余產權年限就是2000年＋70年－2005年＝65年。
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最后更新: 2019-04-03 08:52:33
