[服務(wù)項(xiàng)目]主題： 蝸牛家告訴你了解這五種房產(chǎn)知識(shí), ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/24/2019
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蝸牛家告訴你了解這五種房產(chǎn)知識(shí),你業(yè)內(nèi)人還專業(yè)
對于買房新手來說看看買新房注意事項(xiàng)是很有必要的，可以預(yù)估下自己買房可能會(huì)遇到什么問題，哪些環(huán)節(jié)該詢問哪些專業(yè)性問題。
不要一開口就問：多少錢一平，公攤多少，環(huán)境好不好，手續(xù)其不齊全，不能讓售樓小姐看出你的小白，避免用專業(yè)說辭來誤導(dǎo)你。所以廣州蝸牛家小編告訴你這五大房產(chǎn)知識(shí)一定要記住。
容積率（舒適度）
容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。每層樓的面積之和與小區(qū)用地的比率。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，開發(fā)商利潤空間越大。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住越舒適。住宅要有好的舒適度，容積率不要超過3。
綠地率（環(huán)境）
居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區(qū)標(biāo)配綠地率基本在30%以上。
建筑面積（房照面積或銷售面積）
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔力面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔力面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔力面積+套內(nèi)使用面積。
得房率（去除公攤面積）
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。
因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。得房率越低，公攤面積越大，用的面積少浪費(fèi)錢。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
計(jì)算方法
得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
五證（手續(xù)）
房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
這五證至主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證（土地照），一個(gè)是預(yù)售許可證（買賣），這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易舞閉。
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最后更新: 2019-04-24 13:27:39
