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購房指南:什么是商品房?商品房與住宅哪些區(qū)別?

買房是一生中比較重大的事，然而現(xiàn)在房產(chǎn)市場上主要的房子就是商品房與住宅兩大類。一起跟著小編去尋找問答吧！

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出倉。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出倉出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出倉的產(chǎn)權(quán)房。

1、不同的定義

商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產(chǎn)，如商品房。關(guān)于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅)。其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購買商品房來獲益。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、擁有不同年限

因為商業(yè)建筑屬于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用權(quán),土地使用年限期滿后,可以申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，期滿后自動續(xù)期。

上面小編什么是商品房?商品房和住宅房的區(qū)別。無論是商品房、住宅該是其他房子，雖然購房者會收到土地使用證明，但他們可以做其他事情。所以買房的時候，一定要了解房子屬于什么樣的性質(zhì)，然后再選擇。

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