修改這篇文章 : 蝸牛家告訴你了解這五種房產知識，你業內人還專業

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　　對于買房新手來說看看買新房注意事項是很有必要的，可以預估下自己買房可能會遇到什么問題，哪些環節該詢問哪些專業性問題。 　　不要一開口就問：多少錢一平，公攤多少，環境好不好，手續其不齊全，不能讓售樓小姐看出你的小白，避免用專業說辭來誤導你。所以廣州蝸牛家小編告訴你這五大房產知識一定要記住。 　　容積率（舒適度） 　　容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。每層樓的面積之和與小區用地的比率。 　　對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越大，開發商利潤空間越大。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住越舒適。住宅要有好的舒適度，容積率不要超過3。 　　綠地率（環境） 　　居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 　　其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區標配綠地率基本在30%以上。 　　建筑面積（房照面積或銷售面積） 　　建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔力面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。 　　建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔力面積+結構面積=結構面積+輔力面積+套內使用面積。 　　得房率（去除公攤面積） 　　得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低，不實惠；太高，不方便。 　　因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率越低，公攤面積越大，用的面積少浪費錢。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 　　計算方法 　　得房率=套內建筑面積/建筑面積 　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 　　建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。 　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 　　五證（手續） 　　房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 　　這五證至主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證（土地照），一個是預售許可證（買賣），這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易舞閉。 　　了解更多房產資訊，持續關注蝸牛家 　　服務線路：400-887-3307

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